大垣市で解体工事をご検討の方へ｜その建物、本当に解体した方がいい？ | 大垣市の不動産のことならセンチュリー21真永不動産

大垣市で解体工事をご検討の方へ｜その建物、本当に解体した方がいい？2026-10-24

こんにちは！真永不動産井奈波です！

「古くなった実家を解体したい」
「空き家を相続したけれど、建物をどうしたらいいか分からない」
「売却するなら、先に更地にした方が売りやすい？」

このようなお悩みはありませんか？




古い建物を見ると、

「とりあえず解体して更地にしてから考えよう」

と思われるかもしれません。

しかし、不動産の売却を考えているのであれば、
解体工事をする前に一度、不動産会社へ相談することをおすすめします。


・・・その建物、本当に解体した方がいい？

築年数が古い建物でも、必ず解体した方が良いとは限りません。

不動産の条件によっては、

・中古住宅としてそのまま売却する
・買主が決まってから解体する
・売主側で先行的に解体して更地として売却する

など、いくつかの方法があります。

また、解体工事にはまとまった費用も必要になります。

そのため、まずは

「解体するといくらで売れそうか」
「解体せずに売却できないか」

を比較してから判断することが大切です。


解体すると土地の固定資産税が変わることも？？

住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、固定資産税などの負担を軽減する「住宅用地の特例」があります。
建物を解体すると住宅用地ではなくなるため、翌年度以降、この特例が適用されなくなる場合があります。

つまり、

「売却するために先に解体したものの、
なかなか土地が売れず、固定資産税の負担が増えてしまった」

ということも考えられます。

解体するのであれば、

解体 → 売却活動

と単純に考えるのではなく、

売却計画 → 解体時期 → 販売

まで考えて進めることが重要です。

解体工事は近隣への配慮も大切です！

解体工事では、

・騒音
・振動
・ほこり、粉じん
・工事車両の出入り
・道路への一時的な影響

などが発生することがあります。
特に住宅地では、近隣の方への配慮が非常に重要です。
工事前の挨拶や説明、工事中の養生などをしっかり行うことで、近隣トラブルを防ぐことにもつながります。
単純に「解体費用が安い」というだけではなく、
近隣への対応も含めて安心して任せられる業者を選ぶことが大切です。


「解体した方が良さそうだけれど、どこに頼めばいいか分からない」
「見積りを取ったけれど、金額が適正なのか分からない」
そんな場合もご相談ください。

センチュリー21真永不動産では、
ご希望に応じて解体工事業者のご紹介も可能です。

すでに見積りを取られている場合の比較相談でも構いません。

自治体の補助制度が利用できる場合もあります

空き家や古い建物の解体については、建物の状態や工事内容などによって、国や自治体などの補助制度が設けられている場合があります。
制度には対象条件や申請期間、予算などがありますので、

解体工事を契約・着工する前に、
その時点で利用できる制度がないか確認することも大切です。
大垣市で解体工事をする前に、まずはご相談ください

解体工事そのものは、解体業者へ依頼する仕事です。

しかし、
「本当に解体した方がいいのか？」
という判断は、その後の不動産の活用や売却まで含めて考える必要があります。
解体せずに売る。　解体してから売る。　買主が決まってから解体する。
どの方法が適しているかは、不動産によって異なります。

センチュリー21真永不動産では、土地・建物の状況を確認したうえで、売却方法から解体工事までまとめてご相談いただけます。

大垣市で空き家・古家の解体工事をご検討の方は、
解体してしまう前に一度センチュリー21真永不動産へご相談ください。

大垣市の不動産売買なら真永不動産

ページ作成日　2026-10-24